Chủ nhật, 14/02/2016 - 12 giờ 06
Liên kết website
 
Tư vấn pháp luật  
Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất
Thứ tư, 12/12/2007 15 giờ 20 GMT+0

Hỏi: Tôi có phần đất vườn diện tích gần 1.000m2, ở phường An Khánh, quận Ninh Kiều, nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ diện tích này thành đất thổ cư có được không? Thủ tục như thế nào?

Nguyễn Văn Hùng
(phường Trà Nóc, quận B́nh Thủy)

- Ông Nguyễn Văn Kết, Trưởng Pḥng Tài nguyên- Môi trường quận Ninh Kiều, trả lời thắc mắc này như sau:

Căn cứ điều 1, điều 3 Quyết định số 55/2005/QĐ-UB ngày 17-8-2005 của UBND TP Cần Thơ về việc quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đ́nh cá nhân và hạn mức đất ở đối với thửa đất ở có vườn, ao trên địa bàn TP Cần Thơ: Đối với hộ dân có đất tại các quận thuộc khu vực 1, th́ hạn mức đất ở là 150m2/hộ, khu vực 2 là 200m2/hộ. Đối với hộ dân có đất tại thị trấn của các huyện thuộc khu vực 1 th́ hạn mức đất là 200m2/hộ, khu vực 2 là 300m2/hộ. Việc giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đ́nh và cá nhân ở những nơi phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt th́ thực hiện đúng theo quy định của pháp luật hiện hành và không căn cứ vào hạn mức đất ở và hạn mức công nhận đất ở được quy định tại quyết định này.

Theo hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Công văn số 259 ngày 8-7-2004 về việc hướng dẫn một số vấn đề xung quanh việc chuyển mục đích và thẩm quyền cấp giấy: Đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất, hộ gia đ́nh và cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đă được cấp thẩm quyền phê duyệt; phù hợp với dự án đầu tư xây dựng đă được quyết định của cấp thẩm quyền phê duyệt; phải có cơ sở hạ tầng đảm bảo điều kiện sinh hoạt đối với đất đô thị.

Căn cứ Chỉ thị số 16/2005/CT.UB ngày 17-8-2005 của UBND TP Cần Thơ về tổ chức thực hiện Luật Đất đai năm 2003 trên địa bàn TP Cần Thơ: Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch được duyệt. Những nơi được quy hoạch là khu dân cư, người sử dụng đất hợp pháp được xây dựng, sửa chữa nhà ở theo quy định pháp luật. Những nơi chưa có quy hoạch chi tiết, người sử dụng đất chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất tối đa bằng hạn mức đất ở theo quy định của UBND TP Cần Thơ.

Căn cứ Chỉ thị số 18/2005/CT.UBND ngày 20-9-2005 về tổ chức lập, thực hiện quy hoạch xây dựng đô thị và quản lư xây dựng theo quy hoạch trên địa bàn TP Cần Thơ: Nếu mục đích sử dụng đất phù hợp với chức năng sử dụng đất của quy hoạch được duyệt th́ được thực hiện tất cả các quyền theo quy định của Luật Đất đai và được Nhà nước xem xét chuyển mục đích sử dụng đất đúng quy hoạch được duyệt. Nếu mục đích sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch được duyệt th́ không được chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy phần đất vườn có diện tích 1.000m2 tọa lạc tại phường An Khánh, quận Ninh Kiều của ông Hùng, nếu vị trí đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đă được cấp thẩm quyền phê duyệt (quy hoạch chi tiết được duyệt) sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành và không căn cứ vào hạn mức đất ở quy định tại Quyết định 55/2005/QĐ-UB. Nếu vị trí đất tại nơi chưa có quy hoạch chi tiết, chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất tối đa bằng hạn mức đất ở theo quy định.

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu) có xác nhận của UBND phường; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản chính và 2 bản sao có chứng thực); hồ sơ kỹ thuật thửa đất (nếu chuyển một phần diện tích) do Pḥng Tài nguyên- Môi trường lập. Hồ sơ nộp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ địa chính- Văn pḥng UBND quận Ninh Kiều.

LAN PHƯƠNG (thực hiện)

           


Các tin đã đưa:  
Không có giấy tạm vắng, có đăng kư tạm trú được không? (08/12/2007)
Tự ư nghỉ việc có phải là đ́nh công? (08/12/2007)
Thủ tục tách thửa đất như thế nào? (08/12/2007)
Nên đến UBND phường để điều chỉnh các giấy tờ về hộ tịch (08/12/2007)

TIN VẮN

 Triều Tiên. Tổng Thư kư Liên Hiệp Quốc Ban Ki-moon hối thúc Triều Tiên ngừng kế hoạch phóng vệ tinh, cảnh báo hành động này sẽ vi phạm lệnh cấm của LHQ về công nghệ tên lửa.

 Nga-Thổ Nhĩ Kỳ. Quan hệ giữa Nga và Thổ Nhĩ Kỳ càng trở nên căng thẳng khi ngày 3-2 Bộ Quốc pḥng Nga cho biết Thổ Nhĩ Kỳ đă từ chối cho Nga thực hiện bay giám sát từ ngày 1 đến 5-2-2016 trên không phận nước này trong khuôn khổ Hiệp ước Bầu trời Mở.

 Anh. Ngày 4-2, nhà sáng lập WikiLeaks Julian Assange khẳng định ông sẽ tự nộp ḿnh cho cảnh sát Anh nếu Nhóm Công tác về giam giữ tùy tiện của Liên Hiệp Quốc ra phán quyết đồng ư với việc bắt giữ ông sau nhiều năm sống tị nạn trong Đại sứ quán Ecuador tại Luân Đôn (Anh).

P.V (TTXVN)

MỚI CẬP NHẬT
 Hà Nội: 5 vạn khách trẩy hội chùa Hương ngày khai hội
 Mỹ thông báo thời điểm kư thỏa thuận khôi phục các chuyến bay tới Cuba
 Libya: Một máy bay MiG-23 bị bắn rơi tại Benghazi
 Mỹ bán 8 chiến đấu cơ F-16 cho Pakistan
 Mỹ triển khai thêm tên lửa Patriot trên lănh thổ Hàn Quốc
   CÔNG LUẬN QUAN TÂM
Bản sắc văn minh đô thị Cần Thơ
RỘNG MỞ THÀNH PHỐ TƯƠNG LAI
Tấn công khủng bố liên hoàn tại Pháp, hơn 150 người thiệt mạng
ĐẠI HỘI ĐẠI BIỂU ĐẢNG BỘ TP CẦN THƠ LẦN THỨ XIII THÀNH CÔNG TỐT ĐẸP
Kết luận kiểm tra khi có dấu hiệu vi phạm đối với nguyên Tổng Thanh tra Chính phủ Trần Văn Truyền
Quỹ Ḥa b́nh và Phát triển Việt Nam tuyên bố phản đối việc Trung Quốc hạ đặt giàn khoan trái phép trong vùng biển Việt Nam
Ḥa b́nh, ổn định ở Biển Đông đang bị đe dọa nghiêm trọng
Rực rỡ khát vọng vươn lên của thành phố 10 mùa hoa
Hướng đến nền kinh tế xanh, bền vững
Những điều cần lưu ư khi bổ sung vitamin cho cơ thể
Phải coi công nghệ thông tin là động lực phát triển
Nền tảng để nâng cao chất lượng đào tạo
Việt Nam “về đích” 2012 với kỳ tích xuất siêu
Dây cáp giăng giữa lộ, 1 người tử vong
Uống bia dễ bị muỗi cắn