Thứ sáu, 26/08/2016 - 1 giờ 24
Liên kết website
 
Tư vấn pháp luật  
Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất
Thứ tư, 12/12/2007 15 giờ 20 GMT+0

Hỏi: Tôi có phần đất vườn diện tích gần 1.000m2, ở phường An Khánh, quận Ninh Kiều, nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ diện tích này thành đất thổ cư có được không? Thủ tục như thế nào?

Nguyễn Văn Hùng
(phường Trà Nóc, quận B́nh Thủy)

- Ông Nguyễn Văn Kết, Trưởng Pḥng Tài nguyên- Môi trường quận Ninh Kiều, trả lời thắc mắc này như sau:

Căn cứ điều 1, điều 3 Quyết định số 55/2005/QĐ-UB ngày 17-8-2005 của UBND TP Cần Thơ về việc quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đ́nh cá nhân và hạn mức đất ở đối với thửa đất ở có vườn, ao trên địa bàn TP Cần Thơ: Đối với hộ dân có đất tại các quận thuộc khu vực 1, th́ hạn mức đất ở là 150m2/hộ, khu vực 2 là 200m2/hộ. Đối với hộ dân có đất tại thị trấn của các huyện thuộc khu vực 1 th́ hạn mức đất là 200m2/hộ, khu vực 2 là 300m2/hộ. Việc giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đ́nh và cá nhân ở những nơi phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt th́ thực hiện đúng theo quy định của pháp luật hiện hành và không căn cứ vào hạn mức đất ở và hạn mức công nhận đất ở được quy định tại quyết định này.

Theo hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Công văn số 259 ngày 8-7-2004 về việc hướng dẫn một số vấn đề xung quanh việc chuyển mục đích và thẩm quyền cấp giấy: Đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất, hộ gia đ́nh và cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đă được cấp thẩm quyền phê duyệt; phù hợp với dự án đầu tư xây dựng đă được quyết định của cấp thẩm quyền phê duyệt; phải có cơ sở hạ tầng đảm bảo điều kiện sinh hoạt đối với đất đô thị.

Căn cứ Chỉ thị số 16/2005/CT.UB ngày 17-8-2005 của UBND TP Cần Thơ về tổ chức thực hiện Luật Đất đai năm 2003 trên địa bàn TP Cần Thơ: Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch được duyệt. Những nơi được quy hoạch là khu dân cư, người sử dụng đất hợp pháp được xây dựng, sửa chữa nhà ở theo quy định pháp luật. Những nơi chưa có quy hoạch chi tiết, người sử dụng đất chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất tối đa bằng hạn mức đất ở theo quy định của UBND TP Cần Thơ.

Căn cứ Chỉ thị số 18/2005/CT.UBND ngày 20-9-2005 về tổ chức lập, thực hiện quy hoạch xây dựng đô thị và quản lư xây dựng theo quy hoạch trên địa bàn TP Cần Thơ: Nếu mục đích sử dụng đất phù hợp với chức năng sử dụng đất của quy hoạch được duyệt th́ được thực hiện tất cả các quyền theo quy định của Luật Đất đai và được Nhà nước xem xét chuyển mục đích sử dụng đất đúng quy hoạch được duyệt. Nếu mục đích sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch được duyệt th́ không được chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy phần đất vườn có diện tích 1.000m2 tọa lạc tại phường An Khánh, quận Ninh Kiều của ông Hùng, nếu vị trí đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đă được cấp thẩm quyền phê duyệt (quy hoạch chi tiết được duyệt) sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành và không căn cứ vào hạn mức đất ở quy định tại Quyết định 55/2005/QĐ-UB. Nếu vị trí đất tại nơi chưa có quy hoạch chi tiết, chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất tối đa bằng hạn mức đất ở theo quy định.

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu) có xác nhận của UBND phường; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản chính và 2 bản sao có chứng thực); hồ sơ kỹ thuật thửa đất (nếu chuyển một phần diện tích) do Pḥng Tài nguyên- Môi trường lập. Hồ sơ nộp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ địa chính- Văn pḥng UBND quận Ninh Kiều.

LAN PHƯƠNG (thực hiện)

           


Các tin đã đưa:  
Không có giấy tạm vắng, có đăng kư tạm trú được không? (08/12/2007)
Tự ư nghỉ việc có phải là đ́nh công? (08/12/2007)
Thủ tục tách thửa đất như thế nào? (08/12/2007)
Nên đến UBND phường để điều chỉnh các giấy tờ về hộ tịch (08/12/2007)

TIN VẮN

 Philippines. Tư lệnh Cảnh sát Quốc gia Philippines Ronald dela Rosa ngày 23-8 cho biết khoảng 300 nhân viên cảnh sát nước này bị t́nh nghi dính líu tới buôn bán ma túy, đồng thời cảnh báo những người này sẽ bị sa thải và phải ra hầu ṭa nếu bị xác định có tội.

 Indonesia. Chính quyền Indonesia đă siết chặt an ninh ở Bali, sau khi có thông tin về một đối tượng t́nh nghi là phiến quân âm mưu tấn công ḥn đảo du lịch này.

 Triều Tiên. Hăng thông tấn Yonhap dẫn nguồn tin Chính phủ Hàn Quốc ngày 23-8 cho biết Triều Tiên đă đặt ḿn gần làng đ́nh chiến Panmunjeom trong Vùng phi quân sự phân chia hai miền Triều Tiên.

 Pháp. Ngày 23-8, Bộ trưởng Nội vụ Pháp Bernard Cazeneuve cho biết, trong tháng 8, Cơ quan an ninh Pháp đă bắt giữ 7 đối tượng có liên hệ với các mạng lưới khủng bố - trong đó ít nhất có 3 người đang chuẩn bị các cuộc tấn công.

P.V (TTXVN)

MỚI CẬP NHẬT
 TẠO ĐIỀU KIỆN TỐT NHẤT CHO HỌC SINH ĐẾN TRƯỜNG NĂM HỌC MỚI 2016-2017
 Tái cơ cấu nông nghiệp TP Cần Thơ
Phải tăng thu nhập cho nông dân
 Thể thao Cần Thơ trên đường hội nhập
 Sứ mệnh khó khăn của ông Biden
 Dân châu Âu đổ xô mua vũ khí pḥng thân
   CÔNG LUẬN QUAN TÂM
Tận dụng cơ hội và lợi thế từ các hiệp định thương mại tự do
Bảo vệ môi trường là yêu cầu xuyên suốt trong quá tŕnh phát triển
Định vị hướng đi mới cho nông nghiệp ĐBSCL
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc chỉ đạo giải quyết vụ nổ súng vào lănh đạo tỉnh Yên Bái
Hướng tới đối tác kinh tế hiệu quả và bền vững
Hàng loạt trường công bố điểm trúng tuyển đại học năm 2016
Công bố điểm trúng tuyển đại học đợt 1-2016
Cần minh bạch xuất xứ các loại trái cây trên thị trường
LẤY THỊ TRƯỜNG LÀM ĐỊNH HƯỚNG
Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân làm việc với TP Cần Thơ, đóng góp ư kiến vào Dự thảo Báo cáo kết quả 10 năm thực hiện Nghị quyết 45 của Bộ Chính trị
Lưu ư khi nộp hồ sơ đăng kư xét tuyển đại học
TRIỆT PHÁ BĂNG TRỘM VÀNG CHUYÊN NGHIỆP Ở ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG
Công điện của Thủ tướng Chính phủ về việc chủ động ứng phó với cơn băo số 2
Nhận diện thách thức, chủ động hội nhập
NHIỀU HOẠT ĐỘNG TRI ÂN, ĐỀN ƠN ĐÁP NGHĨA