Thứ hai, 25/07/2016 - 3 giờ 08
Liên kết website
 
Tư vấn pháp luật  
Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất
Thứ tư, 12/12/2007 15 giờ 20 GMT+0

Hỏi: Tôi có phần đất vườn diện tích gần 1.000m2, ở phường An Khánh, quận Ninh Kiều, nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ diện tích này thành đất thổ cư có được không? Thủ tục như thế nào?

Nguyễn Văn Hùng
(phường Trà Nóc, quận B́nh Thủy)

- Ông Nguyễn Văn Kết, Trưởng Pḥng Tài nguyên- Môi trường quận Ninh Kiều, trả lời thắc mắc này như sau:

Căn cứ điều 1, điều 3 Quyết định số 55/2005/QĐ-UB ngày 17-8-2005 của UBND TP Cần Thơ về việc quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đ́nh cá nhân và hạn mức đất ở đối với thửa đất ở có vườn, ao trên địa bàn TP Cần Thơ: Đối với hộ dân có đất tại các quận thuộc khu vực 1, th́ hạn mức đất ở là 150m2/hộ, khu vực 2 là 200m2/hộ. Đối với hộ dân có đất tại thị trấn của các huyện thuộc khu vực 1 th́ hạn mức đất là 200m2/hộ, khu vực 2 là 300m2/hộ. Việc giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đ́nh và cá nhân ở những nơi phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt th́ thực hiện đúng theo quy định của pháp luật hiện hành và không căn cứ vào hạn mức đất ở và hạn mức công nhận đất ở được quy định tại quyết định này.

Theo hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Công văn số 259 ngày 8-7-2004 về việc hướng dẫn một số vấn đề xung quanh việc chuyển mục đích và thẩm quyền cấp giấy: Đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất, hộ gia đ́nh và cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đă được cấp thẩm quyền phê duyệt; phù hợp với dự án đầu tư xây dựng đă được quyết định của cấp thẩm quyền phê duyệt; phải có cơ sở hạ tầng đảm bảo điều kiện sinh hoạt đối với đất đô thị.

Căn cứ Chỉ thị số 16/2005/CT.UB ngày 17-8-2005 của UBND TP Cần Thơ về tổ chức thực hiện Luật Đất đai năm 2003 trên địa bàn TP Cần Thơ: Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch được duyệt. Những nơi được quy hoạch là khu dân cư, người sử dụng đất hợp pháp được xây dựng, sửa chữa nhà ở theo quy định pháp luật. Những nơi chưa có quy hoạch chi tiết, người sử dụng đất chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất tối đa bằng hạn mức đất ở theo quy định của UBND TP Cần Thơ.

Căn cứ Chỉ thị số 18/2005/CT.UBND ngày 20-9-2005 về tổ chức lập, thực hiện quy hoạch xây dựng đô thị và quản lư xây dựng theo quy hoạch trên địa bàn TP Cần Thơ: Nếu mục đích sử dụng đất phù hợp với chức năng sử dụng đất của quy hoạch được duyệt th́ được thực hiện tất cả các quyền theo quy định của Luật Đất đai và được Nhà nước xem xét chuyển mục đích sử dụng đất đúng quy hoạch được duyệt. Nếu mục đích sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch được duyệt th́ không được chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy phần đất vườn có diện tích 1.000m2 tọa lạc tại phường An Khánh, quận Ninh Kiều của ông Hùng, nếu vị trí đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đă được cấp thẩm quyền phê duyệt (quy hoạch chi tiết được duyệt) sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành và không căn cứ vào hạn mức đất ở quy định tại Quyết định 55/2005/QĐ-UB. Nếu vị trí đất tại nơi chưa có quy hoạch chi tiết, chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất tối đa bằng hạn mức đất ở theo quy định.

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu) có xác nhận của UBND phường; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản chính và 2 bản sao có chứng thực); hồ sơ kỹ thuật thửa đất (nếu chuyển một phần diện tích) do Pḥng Tài nguyên- Môi trường lập. Hồ sơ nộp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ địa chính- Văn pḥng UBND quận Ninh Kiều.

LAN PHƯƠNG (thực hiện)

           


Các tin đã đưa:  
Không có giấy tạm vắng, có đăng kư tạm trú được không? (08/12/2007)
Tự ư nghỉ việc có phải là đ́nh công? (08/12/2007)
Thủ tục tách thửa đất như thế nào? (08/12/2007)
Nên đến UBND phường để điều chỉnh các giấy tờ về hộ tịch (08/12/2007)

TIN VẮN

* Zimbabwe. Các cựu chiến binh Zimbabwe bất ngờ công khai chỉ trích "khuynh hướng độc tài" của Tổng thống Robert Mugabe, đồng thời dọa rút lại sự ủng hộ nếu ông này tái tranh cử vào năm 2018. Ông Mugabe, 92 tuổi, là tổng thống già nhất thế giới và lănh đạo Zimbabwe từ năm 1980.

* Pháp. Tỷ lệ ủng hộ Tổng thống Francois Hollande tăng 1 điểm lên 19% bất chấp việc ông bị chỉ trích không đảm bảo an ninh cho đất nước khi để xảy ra khủng bố ngay ngày Quốc khánh 14-7. Trong khi đó, tỷ lệ tín nhiệm Thủ tướng Manuel Valls lại giảm 1 điểm xuống c̣n 24%.

L.V (Theo AFP, NDTV)

MỚI CẬP NHẬT
 NÊU CAO TRUYỀN THỐNG UỐNG NƯỚC NHỚ NGUỒN
 Thiết thực hỗ trợ thanh niên nhập cư
 Huy động sức dân xây dựng giao thông
 Kẻ thủ ác bị tâm thần, không liên quan tới IS
 Bắt bớ tiếp diễn ở Thổ Nhĩ Kỳ
   CÔNG LUẬN QUAN TÂM
Cần có những biện pháp giúp đỡ tích cực, hiệu quả về vật chất lẫn tinh thần cho người có công với cách mạng
TẬP TRUNG THỰC HIỆN ĐỒNG BỘ CÁC GIẢI PHÁP, PHẤN ĐẤU HOÀN THÀNH CÁC CHỈ TIÊU, NHIỆM VỤ KINH TẾ - XĂ HỘI ĐĂ ĐỀ RA
Thảo luận, đề xuất các giải pháp thúc đẩy kinh tế - xă hội thành phố phát triển
Bắt 3 Thanh tra giao thông có hành vi nhận hối lộ
Trường Đại học Cần Thơ công bố điểm thi của thí sinh
Khơi ḍng vốn phát triển cánh đồng lớn
Tấn công khủng bố kinh hoàng ở Pháp, ít nhất 84 người thiệt mạng
ĐÓNG GÓP NHIỀU Ư KIẾN XÂY DỰNG TP CẦN THƠ
Cộng đồng quốc tế kêu gọi Trung Quốc tôn trọng phán quyết
Doanh nghiệp cần môi trường kinh doanh thuận lợi
Việt Nam và WB kư Hiệp định 560 triệu USD hỗ trợ ĐBSCL phát triển đô thị và thích ứng với biến đổi khí hậu
Liên kết phát triển du lịch ĐBSCL
Bồ Đào Nha lần đầu tiên vô địch EURO
Văn hóa Chợ nổi Cái Răng được công nhận Di sản Văn hóa phi vật thể quốc gia
T́m “tiếng nói chung” để đồng bằng phát triển bền vững